コーキングが劣化するとどうなる？

外壁の継ぎ目やサッシまわりには、防水目的で「コーキング（シーリング）」が施工されています。
これは建物内部への雨水の侵入を防ぐ大切な役割を担っており、外壁材の寿命にも大きく関わる部分です。しかし、紫外線・雨風・気温差などの自然環境により、年数とともに劣化が進みます。放置すると、雨漏りや外壁の内部腐食など、深刻なトラブルへつながるおそれがあります。

劣化の進行とチェックポイント

コーキングの劣化は、以下のように段階的に進行します。

• ブリード現象：黒ずみやにじみ。

• 肉やせ・硬化：細くなり弾力がなくなる。防水性低下。点検を推奨。

• ひび割れ・破断：ヒビや裂け目が出現。雨水が入りやすくなる。

• 剥離・隙間：外壁との間に隙間。防水機能が著しく低下
  

こうした症状がある場合は、早めの補修が建物全体を守ることにつながります

 ▶コーキングのひび割れ注意｜見逃せない症状と補修の目安（千葉市若葉区）

交換時期の目安は「築10年」

一般的なコーキング材の耐用年数は約10年前後です。以下に当てはまる方は点検をご検討ください。

• 新築から10年以上が経過している

• 外壁やサッシまわりにひび割れ・隙間がある

• 前回の外壁塗装から10年以上が経過している

※近年では「オートンイクシード」など耐久性の高いコーキング材も登場しています。

DIYとプロ施工の違い

ホームセンターなどで市販されているコーキング材を使い、自分で補修することも可能です。
ただし、これはあくまで「応急処置」にすぎず、耐久性や密着性の面では専門家の施工をおすすめします

コーキングは見た目以上に技術を要する作業でDIYでは難しい部分も多くあります。
ファースト・リフォームでは、劣化状態や建物の動きに応じて最適な施工をします

補修箇所によって異なる！打ち替えと増し打ちの工法

コーキング補修には大きく分けて2種類の工法があります。

🔹 打ち替え（打ち直し）

・古いコーキングを撤去し新たなコーキングを充填。外壁の目地（サイディング）に多く採用

▶ サイディング・コーキングの打ち換え（佐倉市宮ノ台）

🔸 増し打ち（上から補修）

・既存のコーキングの上から補修。サッシまわりや入隅など、撤去が困難な部位に適用

🗂 補修箇所別のおすすめ工法

まとめ｜見た目の変化に気づいたら点検を

コーキングは外壁の中でも特に重要な「防水ライン」です。
症状を放置せず、ひび割れ・隙間などが見られたら早めの点検・補修をご検討ください。

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