築15年の建売住宅に多い？難付着性サイディングと再塗装時の注意点

近年、新築や築浅の住宅でよく採用されている「難付着性サイディング」は、表面に光触媒やフッ素などの特殊コーティングが施されており、汚れにくく美観を長く保てる外壁材として人気があります。

しかしその一方で、この高機能な表面処理が原因となり、再塗装時に塗料がうまく密着せず、施工不良につながるケースも少なくありません。適切な下塗り材の選定や施工方法を誤ると、1〜2年で塗膜が剥がれてしまうリスクもあるため注意が必要です。

特に最近では、築15年前後の建売住宅にお住まいの方から、「外壁塗装のタイミングかもしれない」といったご相談が増えてきています。

外観がまだきれいに見えても防水性や下地保護の機能は年数とともに徐々に低下していることが多いため、塗装が必要かどうかを判断するためにも、まずは点検を受けてみることをおすすめしています。

難付着性サイディングの代表製品（主要メーカー）

再塗装時に注意が必要な「難付着性サイディング」は、特定のメーカー製品に多く見られます。
下記は、表面に特殊なコーティング処理が施された代表的な製品例です。

見積時の図面や外壁材の品番に、これらの名称が記載されていた場合は注意が必要です。
表面のコーティングによって、塗料が密着しにくい「難付着性サイディング」の可能性があります。

そのまま通常の塗料を使ってしまうと、塗装後1〜2年で塗膜が剥がれるなど、深刻な施工不良につながる危険があります。
そのため素材に応じた専用の下塗り材を選定することが不可欠です。

外壁材の種類によっては、通常の塗料が密着しにくい「難付着性サイディング」の可能性があります。
以下の項目に該当する場合は、施工前に必ず専門業者による診断をおすすめします。

チェック項目	該当した場合の見解
築年数が2001年以降または築10〜15年ほど	難付着性サイディングの可能性があります
築10年以上でもチョーキングが出ない（白い粉が手につかない）	表面に高機能コーティング処理の可能性があります
外壁に光沢やツルツル感がある	コーティング採用の兆候です
水をかけると弾く（撥水）または馴染んで流れる（親水）	セルフクリーニング機能のある表面処理が考えられます
ラッカーシンナーで拭いても色が落ちない	難付着性の高いコーティングの可能性があります

これらの外壁材は「塗料が弾かれてしまう」「塗膜が密着しない」リスクがあります。
そのため専用の下塗り材を使用し、適切に施工することが極めて重要です。

近年の新築住宅では、美観や防汚性を保つために「難付着性サイディング」が多く採用されています。特に建売住宅では簡易的なコーティングが施された外壁材が多く使われています。

これらは、初期の見た目は非常に美しく、10〜15年ほどメンテナンスが不要と言われることもありますが、「見た目がきれい＝劣化していない」ではありません。

✅新築での難付着性サイディング採用は今後も拡大する見込みです

高機能な表面処理により汚れにくい分、外壁の劣化サインが見えにくいのが難付着性サイディングの特徴です。

といった表面状態でも、実際には防水機能や下地の劣化が進んでいることが少なくありません。
「まだ汚れていないから大丈夫」と放置してしまうと…

とくに最近は、築15年前後の建売住宅から「外壁塗装はまだ必要ないですか？」というご相談が増えています。
しかし、塗装の可否は見た目ではなく建材の種類と劣化状況によって判断するものです。

汚れていないからといって放置してしまうと、
→ 防水性の低下 → 下地の腐食 → 塗装では対処できず修繕工事に
というケースに発展することも。

難付着性サイディングは、通常の下塗り材では密着せず施工不良を招くリスクがあるため、外壁材に合った専用の下塗り材選定が不可欠です。

ファースト・リフォームでは、こうした見えないリスクを防ぐために、
・外壁の種類
・築年数
・前回塗装の有無
・実際の劣化状況
などを現地でしっかり確認し塗装が可能かどうか、数年以内になども含めてご案内しております。

とくに築10年〜15年を過ぎた住宅では、「外壁がきれいだから塗装はまだ先」と思わずに、一度プロの点検を受けてみることをおすすめします。

外壁材の種類・性能にかかわらず、保護機能は時間とともに低下します。
そしてそれは、知らず知らずのうちに進行していることも多いのです。

高機能なコーティング外壁が増える一方で、「塗装がいらない」と誤解されたまま放置され、あとから補修が必要になるケースが目立っています。

特に建売住宅では、難付着性の有無や塗装時期の判断がつきにくいため、築15年を目安に一度点検を。

「塗装が必要かどうか知りたいだけ」「まだ早いかもしれないけど不安」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。
無理に全体塗装をおすすめすることはありません。状態とご要望に応じたご提案をいたします。