【佐倉市ユーカリが丘】外壁塗装・屋根カバー工事完成｜傷みを整え安心できる住まいへ
佐倉市ユーカリが丘にて、外壁塗装・屋根カバー工事・軒天補修を行いました。
今回のお住まいは、お客様が親御様から引き継がれた築30年ほどの大切なお住まいです。
「これからも長く住み続けたい」というお気持ちを受け、外壁を塗り替えるだけでなく、屋根や軒天、幕板、面格子など、住まい全体の状態を確認しました。
傷んでいた部分を一つひとつ補修し、この先も安心して長く暮らせる状態へ整えた工事です。
目次
外壁塗装・屋根カバー工事前の状態
施工前の外壁には、長年の雨風や紫外線による色あせ、苔や汚れの付着、細かなひび割れが確認されました。
また、外壁中央の幕板には塗膜の剥がれや素材の傷みが見られ、軒天にも割れや剥がれが発生していました。
屋根を確認したところ、使用されていたのはノンアスベスト屋根材の一つである「パミール」でした。屋根材の表面には層状の剥がれや欠け、反りが広がっており、表面を塗装するだけでは十分な耐久性を確保することが難しい状態でした。
築年数を重ねたお住まいでは、外壁だけでなく、屋根や軒天、幕板など複数の部分に傷みが現れていることがあります。
そのため今回は、一部分だけをきれいにするのではなく、建物全体の状態を踏まえて工事内容を組み立てました。
外壁のひび割れや汚れを整えてから塗装
外壁塗装では、最初に高圧洗浄を行い、表面に付着していた苔や汚れを除去しました。
ユーカリが丘周辺には植栽の多い住宅もあり、建物の向きや日当たり、風通しによっては、外壁に苔や汚れが付着しやすい場合があります。
洗浄後は、外壁に発生していた細かなひび割れや傷みを確認し、必要な補修を行ってから塗装しました。
塗装工事は、上から新しい塗料を塗るだけではありません。傷んだ部分をそのままにして塗装すると、短期間でひび割れや剥がれが再び現れる原因になります。完成すると見えなくなる部分ですが、下地をきちんと整えることが仕上がりと耐久性を左右します。
施工後は外壁の明るさがよみがえり、スッキリと落ち着いた仕上がりとなりました。
色を大きく変えなくても、汚れやひび割れを整え、付帯部との色のバランスを整えることで、住まい全体がすっきりと見えます。
傷みが進んだ軒天は重ね張りで補修
軒天には、表面のひび割れや剥がれが見られました。塗膜だけの傷みであれば塗装で保護できる場合もありますが、今回は塗装だけでは改善が難しい状態でした。
そこで、既存の軒天の状態を確認したうえで、新しい板を上から施工する「重ね張り補修」を行いました。
既存の下地の状態を確認し、すべて撤去するのではなく、重ね張りで対応できると判断しました。必要以上に工事範囲を広げず、現在の状態に合った方法を選んでいます。
補修後は割れや剥がれが目立たなくなり、軒天全体が明るく整いました。
軒天は普段あまり目に入らない場所ですが、湿気や雨風の影響を受けやすく、傷みを放置すると下地まで劣化することがあります。外壁塗装の足場があるタイミングで確認しておきたい部分の一つです。
▼軒天の重ね張り補修については、こちらの記事で詳しくご紹介しています。
幕板や面格子などの付帯部もメンテナンス
幕板
建物の中央に取り付けられている幕板には、塗膜の剥がれや表面の傷みが見られました。幕板は外壁よりも張り出しているため、上面に雨水が残りやすく、外壁より早く傷みが進むことがあります。
今回は傷んだ部分を整えてから塗装し、雨水や紫外線から保護できる状態に仕上げました。
施工後は艶が戻り、濃い色の幕板が外観を引き締めるアクセントになっています。
面格子
窓まわりの面格子も、経年による色あせが見られました。下地を整えてから塗装を行い、艶のある美しい状態へ仕上げています。
面格子や雨どい、幕板などは面積こそ大きくありませんが、こうした細かな部分が整うことで、建物全体の完成度が大きく変わります。
屋根は塗装ではなく屋根カバー工法に
施工前の屋根には、屋根材の端部が層状にはがれる症状や、欠け、反りが広範囲に見られました。今回使用されていたパミールは、状態によっては塗装でのメンテナンスが適さないことがあります。
塗装は屋根材の表面を保護する工事です。そのため、屋根材そのものの強度が低下している場合、塗装をしても屋根材の剥がれや欠けを止めることはできません。
今回の屋根は、塗装による保護では十分な耐久性を確保することが難しいと判断し、既存の屋根の上から新しい屋根材を重ねる「屋根カバー工法」を行いました。
既存屋根の上に防水シートを施工し、その上から軽量金属屋根材を取り付けています。屋根材だけでなく、防水シートや棟下地、棟板金など、完成すると見えなくなる部分まで確認しながら施工しました。
施工後は、傷みが目立っていた屋根がすっきりと整い、防水性と耐久性を高めた屋根へ仕上がりました。
▼パミール屋根の屋根カバー工事については、こちらの記事で詳しくご紹介しています。
外壁塗装・屋根カバー工事のビフォーアフター
施工前も落ち着いた色合いのお住まいでしたが、外壁の汚れや付帯部の色あせによって、全体的に経年を感じる状態でした。
施工後は外壁の明るさが戻り、幕板や雨どい、面格子などの濃い色とのコントラストがはっきりしました。
大きく色を変えなくても、外壁や付帯部を一つひとつ整えることで、建物全体が明るくメリハリのある印象になります。
外壁と屋根を一緒に工事するメリット
外壁塗装と屋根カバー工事を同時に行うことで、一度の足場で外壁・屋根・軒天・雨どい・幕板などをまとめて施工できます。
別々の時期に工事を行うと、その都度足場の設置が必要になりますが、同時に施工することで足場を共用でき、将来的な工事回数や負担を抑えられます。
また、外壁だけでなく屋根や付帯部も同じタイミングで確認できるため、住まい全体のメンテナンス計画を立てやすくなります。
ただし、外壁や屋根の状態は一軒ごとに異なります。
すべてを一度に工事する必要があるとは限りません。現在の状態を確認し、塗装で対応できる部分、補修が必要な部分、将来に回せる部分を見極めることが大切です。
親から引き継いだ住まいを長く守るために
今回のお住まいは、親御様から引き継がれた築30年ほどの住宅でした。
現地調査では、外壁のひび割れや苔・汚れの付着に加え、軒天の傷み、幕板の塗膜剥がれ、パミール屋根の層状剥離などが確認されました。
そこで今回は、
- 外壁の高圧洗浄・ひび割れ補修・塗装
- 軒天の重ね張り補修
- 幕板・面格子・雨どいなどの付帯部塗装
- パミール屋根の屋根カバー工事
を行い、外壁だけでなく屋根や付帯部まで、住まい全体をメンテナンスしました。
親御様から受け継いだ住まいや築30年前後のお住まいでは、外壁だけを見ても、どこまで補修や工事が必要なのか判断しにくいことがあります。
ファースト・リフォームでは、代表の志田が現地調査から工事管理まで担当し、撮影した写真をご覧いただきながら、現在の状態と必要な工事内容を分かりやすくご説明しています。
まだ使用できる部分まで無理に交換するのではなく、塗装で保護できる部分、補修が必要な部分、屋根カバー工事などを検討したほうがよい部分を見極め、一軒ごとの状態に合わせてご提案しています。
ユーカリが丘・上座・宮ノ台周辺には、築20年〜30年前後を迎え、外壁だけでなく屋根や軒天、幕板などもメンテナンス時期を迎えているお住まいが多く見られます。
地域の住宅の特徴や、外壁・屋根の施工事例については、こちらの地域特集ページでもご紹介しています。
「親から引き継いだ家を一度しっかり点検したい」
「外壁と屋根をまとめて見てもらいたい」
「今の屋根が塗装できる状態なのか知りたい」
このようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
これからも安心して長く住み続けられるよう、現在のお住まいの状態を確認し、必要なメンテナンスをご案内いたします。
