【佐倉市上志津】賃貸住宅の外壁塗装｜コーキング補修と定期点検の大切さ

佐倉市上志津で進めている、戸建て賃貸住宅の外壁塗装工事です。
戸建て賃貸住宅では、外壁やコーキングの劣化を把握しにくいこともあるため、定期的に建物の状態を確認し、必要な時期にメンテナンスを行うことが大切です。

建物を良い状態に保つことは、資産の維持だけでなく、入居者様に安心して長く住んでいただける住環境づくりにもつながります。
今回のお住まいでは、外壁塗装前の点検で、サイディング目地やサッシまわりのコーキングにひび割れや隙間が見られました。
今回は、傷んだコーキングの状態と、場所に合わせて行った補修の様子をご紹介します。

コーキングにひび割れや隙間が見られました

施工前のコーキングです。表面の細かなひび割れだけでなく、部分的に大きく裂けて隙間ができているところも確認できました。
コーキングは紫外線や雨風、建物のわずかな動きなどの影響を受け、年月とともに硬くなったり、ひび割れたり、痩せて隙間ができたりします。

コーキングの劣化をそのままにしていると、隙間から雨水が入り込みやすくなり、サイディングの端部や下地を傷める原因につながることがあります。

すぐに雨漏りが起こるということではありませんが、外壁を長く良い状態に保つためには、傷みが大きくなる前に状態を確認しておくことが大切です。

コーキングはサイディング外壁を守る大切な部分

サイディング外壁は、複数の外壁材を組み合わせて施工されています。
その継ぎ目を埋めているのがコーキングです。単に隙間を埋めているだけではなく、建物のわずかな動きを受け止めながら、雨水が内部へ入り込むのを防ぐ役割もあります。

塗装前にコーキングの状態を確認し、必要な補修を行うことも、外壁を長く良い状態に保つために大切な工程です。

場所によって適切なコーキング工事を行います

コーキングは、施工する場所によって適した材料や施工方法が異なります。
サイディング同士の目地、窓やドアなどのサッシまわり、外壁の角など、それぞれ納まりや既存の状態が異なるためです。

ファースト・リフォームでは、施工箇所や現在の状態を確認しながら、それぞれに適した材料や施工方法を選んでいます。

傷んでいた外壁目地を整え、新しくコーキングを施工しました。塗装をすると見えにくくなる部分だからこそ、その前の下地処理を丁寧に行うことが大切です。

サッシまわりも一か所ずつ確認します

窓やドアなどの開口部まわりは、外壁とは異なる部材が接する場所です。こうした取り合い部分についても状態を確認し、必要な処理を行いながら施工していきます。
外壁の縦目地だけを見るのではなく、建物全体を見ながら必要な箇所を確認することが重要です。

外壁の角など細かな部分も確認

外壁の角や、異なる外壁材が接する部分なども一つずつ状態を確認し、必要な処理を行ってから塗装へ進みます。

コーキングは塗装後には目立ちにくくなる部分ですが、外壁を長く良い状態に保つためには大切な工程です。
見える部分だけでなく、こうした細かな箇所まで確認しながら施工することが、建物全体のメンテナンスにつながります。

賃貸住宅の外壁メンテナンスをご検討のオーナー様へ

戸建て賃貸住宅では、オーナー様が遠方にお住まいだったり、日常的に建物を見る機会が少なかったりするため、外壁やコーキングの傷みに気づきにくいことがあります。

定期的に状態を確認し、必要な時期にメンテナンスを行うことは、建物を良い状態に保ち、資産を維持していくためにも大切です。また、入居者様に安心して長く住んでいただける住環境づくりにもつながります。

ファースト・リフォームでは、佐倉市を中心に戸建て賃貸住宅の外壁塗装も承っています。入居者様の生活にも配慮しながら、建物の状態に合わせた工事をご提案いたします。

「しばらく建物を確認していない」「そろそろ一度見てもらいたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。