佐倉市ユーカリが丘｜親御さんから引き継いだお住まいをメンテナンス

2026.06.09

佐倉市ユーカリが丘にて、外壁塗装・屋根カバー工事がスタートしました。
今回のお住まいは、親御さんから引き継がれた大切なお住まいです。これから先も安心して暮らしていただけるよう、外壁塗装だけでなく屋根カバー工事も含めた住まい全体のメンテナンスを行っています。
美観はもちろん、今後の耐久性まで考えながら、一つ一つ確認しながら工事を進めています。

外壁や付帯部の現状について

現地確認を行ったところ、外壁だけでなく、幕板や付帯部にも経年劣化が見られました。特に幕板部分では、塗膜の剥がれや木部の傷みが進行しており、一部では下地が見えている箇所も確認できました。
また、外壁のひび割れやコーキングの劣化も見られ、紫外線や雨風の影響を長年受けてきた状態となっています。

付帯部も外壁と同様に、紫外線や雨風の影響を受けて少しずつ劣化していきます。
放置すると雨水の侵入や下地の腐食につながる場合もあるため、注意が必要です。今回は外壁塗装だけでなく、こうした細かな部分まで確認しながら、住まい全体を長持ちさせるためのメンテナンスを進めていきます。

屋根の現状と屋根カバー工事のご提案

今回の屋根は、ノンアスベスト材が使われている時期の屋根と考えられます。
このタイプの屋根材は、環境に配慮されている一方で、年月とともに割れや剥がれが起こりやすい特徴があります。

実際に確認すると、屋根表面の浮きや層状の剥がれが広範囲で見られ、屋根材自体の強度低下も確認できました。一部では反りや欠けも見られ、塗装だけでは十分な保護が難しい状態となっています。

また、現地調査では表面の劣化だけでなく、屋根材そのものの傷みも進行していることが確認できました。このような状態で塗装を行っても、屋根材の劣化を止めることは難しく、今後さらに剥がれや割れが進行する可能性があります。

そこで今回は、既存の屋根の上から新しい屋根材を重ねる「屋根カバー工法」をご提案いたしました。塗装で対応できる状態なのか、屋根材自体の保護が必要な状態なのかを見極めることも、現地調査の大切なポイントです。
防水性や耐久性を高めながら、これから先も安心して暮らしていただける住まいへと整えていきます。

足場設置や近隣配慮も大切な工事のひとつ

工事初日は、足場設置を行いました。
外壁塗装や屋根工事では、塗る工程だけでなく、安全対策や近隣配慮もとても大切になります。

今回の現場でも、

・飛散防止ネットの設置
・作業車や資材の配置確認
・通行時の安全対策
・足場単管へのクッション設置
・工事前のごあいさつまわり

など、一つ一つ確認しながら工事を進めています。

特にユーカリが丘周辺は住宅環境が整ったエリアでもあり、道路幅や駐車状況、近隣との距離にも配慮しながら工事を行うことが大切になります。

外壁塗装と屋根カバー工事で住まい全体をメンテナンス

ファースト・リフォームでは、外壁だけをきれいにするのではなく、これから先も安心して暮らせる住まいづくりを大切にしています。
代表・志田が現地確認から工事管理まで行い、住まいの状態を確認しながら施工を進めています。

工事中も、

「今どんな作業をしているのか」
「近隣への配慮は大丈夫か」
「今後どんなメンテナンスが必要か」

なども含めて、わかりやすくお伝えしながら工事を進めています。

まとめ｜ユーカリが丘で築20年〜30年前後のお住まいの方へ

ユーカリが丘は、開発時期によって住宅の築年数や仕様が大きく異なるエリアです。
初期に分譲された築30年前後のお住まいでは、外壁や屋根だけでなく、幕板・木部・コーキング・付帯部などにも経年劣化が見られるケースが増えています。
一方で、難付着サイディングやノンアスベスト屋根※など、材料特有の劣化に注意が必要なお住まいもあります。
※難付着サイディングとは、汚れが付きにくい特殊な表面加工が施された外壁材です。再塗装時には専用の下塗り材が必要になる場合があります。また、ノンアスベスト屋根とはアスベストを含まない屋根材のことで、一部の製品では早期の劣化やひび割れが見られることがあります。

今回のお住まいでも、外壁や付帯部の傷みだけでなく、屋根材の剥がれや劣化が進行しており、住まい全体を考えたメンテナンスをご提案させていただきました。