【佐倉市ユーカリが丘】親から引き継いだ築30年の住まいを外壁塗装

2026.07.08

今回ご相談いただいたのは、親御様から引き継いだ築30年ほどのお住まいです。
近年、このようなご相談はユーカリが丘でも増えています。

「実家を引き継いだが、どこから手を付ければ良いか分からない」
「今後も長く住む予定なので一度しっかりメンテナンスしたい」
といったご相談です。

今回のお住まいも建物自体はしっかりしていましたが、外壁や付帯部には経年劣化が見られました。

▼ご相談時の様子はこちら

佐倉市ユーカリが丘｜親御さんから引き継いだお住まいをメンテナンス

施工前に確認した外壁の劣化状況

現地調査では外壁全体に苔や汚れの付着が見られました。また、一部には細かなひび割れも発生しており、防水性能の低下が進み始めている状態でした。

今回は外壁そのものの傷みが深刻な状態ではありませんでしたが、ひび割れや苔汚れ、雨どい・幕板など付帯部の塗膜劣化が見られたため、今後も長く安心して住み続けられるよう、このタイミングでメンテナンスを行いました。

親御様から受け継いだ大切なお住まいだからこそ、傷みが大きくなる前の予防的なメンテナンスとして外壁塗装をご提案いたしました。
築30年前後のお住まいでは、

・外壁の色あせ
・苔やカビの発生
・ヘアクラック（細かなひび割れ）
・幕板や付帯部の塗膜劣化

などが同時に発生していることも少なくありません。
建物を長持ちさせるためには、塗料選びだけでなく、現在の傷みを正しく把握し、必要な補修を行ったうえで塗装することが大切です。

塗装前に外壁の状態に合わせた下地処理を実施

今回のお住まいでは、外壁全体に苔や汚れの付着が見られ、一部には細かなひび割れも確認されました。
築30年前後のお住まいでは、塗装前の下地処理が仕上がりや耐久性を左右する重要な工程になります。

まずは高圧洗浄を行い、長年蓄積した苔や汚れをしっかり除去しました。
特にユーカリが丘周辺では、

樹木が多い
建物同士の距離が近い
北面の日当たりが弱い

といった条件から、外壁に苔や汚れが発生しやすいお住まいも少なくありません。

その後、外壁のひび割れ補修や傷みの調整を行い、塗料がしっかり密着する状態へ整えてから塗装工程へ進みました。
塗装工事では完成後の色や艶に目が向きがちですが、実際にはこうした見えなくなる下地処理が建物の耐久性を大きく左右します。

傷みが進んでいた軒天は重ね張り補修

調査時に特に気になったのが軒天の傷みでした。
塗装だけでは改善できない状態まで劣化が進行していたため、今回は軒天の重ね張り補修をご提案しました。

軒天は屋根の裏側にあるため見落とされがちですが、湿気や雨水の影響を受けやすい部分です。劣化状況によっては塗装ではなく補修工事が必要になることもあります。
今回の軒天補修の詳細はこちらでご紹介しています。

【佐倉市ユーカリが丘】塗装では改善できない軒天の傷みを増し張り補修

雨どい・面格子・幕板など付帯部も塗装

外壁塗装では付帯部の仕上がりも建物全体の印象を左右します。

雨どい

今回の雨どいも経年により色あせが見られたため、外壁塗装とあわせて塗装を行いました。

雨どいの塗装を行うためには足場が必要になります。そのため、外壁塗装の際にあわせてメンテナンスを行うことで、将来的な足場費用を抑えることにもつながります。
塗装後は艶が戻り、外壁とのコントラストもはっきりし、建物全体が引き締まった印象になりました。

面格子

面格子は窓まわりに設置されているため、雨風や紫外線の影響を受けやすく、経年とともに色あせや塗膜の劣化が進みやすい部分です。
現地調査では、色あせだけでなく塗膜の剥がれや傷みがないかも確認しています。面格子は面積こそ大きくありませんが、窓まわりの印象を左右するため、劣化が進むと建物全体が古びた印象に見えることもあります。

今回も下地処理を丁寧に行ったうえで塗装を実施し、保護性能と美観を回復させました。
塗装後は艶が戻り、外壁とのバランスも整い、建物全体が引き締まった印象になりました

幕板

外壁中央に設けられた幕板は、建物のデザイン上のアクセントになる一方で、外壁よりも出っ張っているため雨水や汚れが溜まりやすい部分です。
今回も塗膜の劣化が見られたため、下地処理を行ったうえで塗装を実施しました。

幕板は建物の中でも意外と傷みやすい部分です。特に上面は雨水が残りやすいため、現地調査では塗膜の状態を重点的に確認しています。
塗膜の防水性能が低下すると、色あせや汚れだけでなく、素材そのものの劣化につながることもあります。そのため、外壁塗装の際には幕板もあわせてメンテナンスを行うことが大切です。
塗装後は防水性が回復し、建物全体を引き締めるアクセントとしての美観もよみがえりました。

玄関まわり

玄関は毎日出入りする場所であり、お住まいの第一印象を左右する部分でもあります。
今回のお住まいでは、外壁や付帯部の塗装によって玄関まわり全体の印象も大きく改善されました。

玄関まわりは雨風や紫外線の影響を受けやすいだけでなく、毎日目にする場所だからこそ、色あせや汚れなどの傷みが気になりやすい部分です。そのため、建物全体の仕上がりを確認する際には、玄関まわりの見え方も大切にしています。
塗装後は外壁の明るさがよみがえり、玄関ドアやサッシとのバランスも整ったことで、すっきりとした印象になりました。

外壁塗装完了後の仕上がり

施工後は外壁全体が明るくスッキリとした印象へと生まれ変わりました。
今回の工事では、外壁の塗り替えだけでなく、ひび割れ補修や苔・汚れの除去、軒天の重ね張り補修など、傷みの状況に合わせたメンテナンスを行っています。

また、雨どい・面格子・幕板などの付帯部もあわせて塗装することで、建物全体に統一感のある仕上がりとなりました。
特に幕板は外壁よりも出っ張っているため雨水が溜まりやすく、面格子や雨どいも紫外線や雨風の影響を受けやすい部分です。
こうした付帯部まで丁寧にメンテナンスすることで、美観だけでなく建物を保護する役割も回復しています。

親御様から受け継がれた大切なお住まいが、これからも長く安心して住み続けられる住まいとなるよう、一つひとつの工程を確認しながら施工を進めさせていただきました。