【佐倉市上志津】賃貸住宅の屋根塗装｜見えない屋根の傷み、気づいていますか？

佐倉市上志津で、戸建て賃貸住宅の屋根塗装を行いました。

外壁の汚れや色あせは普段の生活でも気づきやすいものですが、屋根はどうでしょうか。
屋根は地上から状態を確認しにくく、気づかないうちに傷みが進んでいることがあります。

特に賃貸住宅の場合、オーナー様が建物を直接確認する機会が少なく、屋根の状態までは把握できていないケースもあります。
今回は、実際の屋根塗装工事をご紹介しながら、屋根のメンテナンスが大切な理由についてお伝えします。

屋根全体に色あせや汚れが見られました

今回の屋根は、全体的に色あせが進み、黄褐色の汚れが見られる状態でした。

屋根は毎日の紫外線や雨風にさらされるため、年月とともに表面の塗膜が劣化していきます。
塗装前には、屋根材の状態や汚れの付着状況などを確認することが大切です。

なぜ屋根は外壁より傷みやすいのでしょうか？

屋根と外壁は、同じ建物でも置かれている環境が異なります。
屋根は建物の最も高い位置にあり、日差しや雨風の影響を直接受けています。また、夏場は強い日差しによって表面が高温になり、夜間や冬場には温度が下がります。
こうした温度変化も塗膜に負担をかけるため、環境によっては外壁よりも屋根の劣化が早く進むことがあります。

さらに、屋根は簡単に見られる場所ではありません。
外壁は汚れやひび割れなどに気づく機会がありますが、屋根は傷みが進んでいても、その変化を見逃しやすいのです。

屋根塗装で建物をメンテナンス

高圧洗浄で屋根の汚れを落とします

塗装前には、高圧洗浄で屋根に付着した汚れやコケ、古い塗膜の劣化した部分などを洗い流します。
汚れが残ったまま塗装すると、塗料が十分に密着せず、早期にはがれる原因になることがあります。

そのため、高圧洗浄は屋根塗装に欠かせない下地処理の一つです。

表面の汚れを洗い流し、塗装に向けて下地を整えていきます。

屋根材と棟板金を塗装

高圧洗浄後、十分に乾燥させ、屋根材の状態に応じた下地処理を行ってから塗装を進めます。
今回は、屋根材だけでなく、棟板金などの金属部分も塗装しました。

色あせていた屋根が、落ち着いたブラウン系の屋根に生まれ変わりました。
屋根塗装は、見た目をきれいにするだけでなく、屋根材の表面を塗膜で保護する役割もあります。
ただし、屋根材そのものの傷みが進んでいる場合には、塗装では対応できないこともあるため、施工前の状態確認が重要です。

賃貸住宅は、不具合が起こる前のメンテナンスが大切です

賃貸住宅では、オーナー様が普段から建物の状態を確認することが難しく、入居者様からの連絡で初めて不具合に気づくこともあります。
特に屋根は地上から状態が見えにくいため、知らないうちに劣化が進んでいる場合があります。

雨漏りなどの不具合が発生してからでは、塗装だけでは対応できず、大掛かりな修繕が必要になることもあります。
だからこそ、不具合が起こる前に屋根の状態を確認し、適切な時期にメンテナンスを行うことが大切です。
今回のように外壁と屋根を同時に塗装することで、足場を共用でき、別々に工事をするより費用を抑えられる場合もあります。
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佐倉市で賃貸住宅の外壁・屋根塗装をご検討中のオーナー様は、ファースト・リフォームへお気軽にご相談ください。

※雨漏りについて
屋根塗装は、雨漏りを修理するための工事ではありません。すでに雨漏りが発生している場合は、雨漏り専門業者へのご相談をおすすめしております。