秋雨や台風など、雨や風が気になる季節になると、ご自宅の外まわりを目にする機会も増えてきます。

「コーキングが割れている」
「前より隙間が目立つようになった」
「外壁もそろそろ塗装した方がいいのかな」
と気づくこともあります。

最近、当店でも「外壁のコーキングの割れが気になる」というご相談がありました。コーキングだけを補修すればよいのか、それとも築年数も経ってきたため、外壁や屋根もそろそろ塗装した方がよいのか気になっているとのことでした。

実は、こうした疑問を持たれる方は少なくありません。
コーキングに傷みが見つかったからといって、必ずしもすぐに外壁や屋根の塗装が必要とは限りません。
大切なのは、コーキングだけを見るのではなく、外壁や屋根を含めて住まい全体の状態を確認し、今必要なメンテナンスを判断することです。

今回は、コーキングの割れをきっかけに「そろそろ外壁塗装を考えた方がいいのかな」と感じたときに、確認しておきたいポイントをご紹介します。

コーキングはどんな役割をしている？

サイディング外壁のお住まいでは、外壁材と外壁材の継ぎ目や、窓まわりなどにコーキングが使われています。
コーキングには、建物の動きに合わせて伸び縮みしながら、外壁材の継ぎ目などを保護する役割があります。

しかし、紫外線や雨風の影響を受け続けることで、少しずつ劣化していきます。

年月が経つと、

・表面にひび割れが出る
・コーキングが痩せて細くなる
・外壁との間に隙間ができる
・部分的に剥がれる

といった症状が見られることがあります。
こうした変化は、住まいのメンテナンスを考えるひとつのきっかけになります。

コーキングが割れていたら、そこだけ直せばいい？

ここは、実際にご相談をいただくことの多いところです。
コーキングに割れがある場合でも、コーキングだけを補修すればよいのか、外壁塗装と一緒に施工した方がよいのかは、お住まいの状態によって異なります。

例えば、外壁そのものにはまだ大きな劣化がなく、コーキングの一部だけに傷みが見られる場合もあります。

一方で、築年数が経ち、

・外壁の色褪せ
・チョーキング
・ひび割れ
・苔や黒ずみ
・塗膜の剥がれ

なども一緒に見られる場合には、外壁全体のメンテナンス時期を考えた方がよいこともあります。
そのため、コーキングの割れだけを見て「補修だけで大丈夫」「もう塗装が必要」と決めるのではなく、外壁全体を確認して判断することが大切です。

外壁塗装の時期は「築年数だけ」では決まりません

「築10年を過ぎたら塗装した方がいいですか？」というご質問もよくあります。

築年数はひとつの目安にはなりますが、すべてのお住まいが同じ時期に塗装を必要とするわけではありません。
使われている外壁材や塗料、日当たり、風通し、周辺環境などによって、傷み方には差があります。

同じくらいの築年数でも、まだ状態が良いお住まいもあれば、部分的な補修や塗装を検討した方がよいお住まいもあります。
そのため、年数だけで塗装時期を決めるのではなく、実際の状態を確認して判断することが大切です。

コーキングと一緒に確認したい外壁のポイント

コーキングの傷みに気づいたときは、外壁全体も少し見てみてください。

外壁を触ると白い粉がつく

外壁を手で触ったときに白っぽい粉がつく症状を「チョーキング」といいます。チョーキングは、塗膜が紫外線などの影響を受けて劣化しているサインのひとつです。

外壁の色褪せ

以前と比べて外壁の色が薄くなったり、艶がなくなったように感じたりすることも、塗膜の変化のひとつです。

外壁のひび割れ

細いひび割れが見つかることもあります。ひび割れは、大きさや深さ、発生している場所によって状態が異なります。
見つけたからといって、すぐに塗装が必要とは限りませんが、一度状態を確認しておくと安心です。

苔や黒ずみ

北側の外壁や、日当たり・風通しの悪い場所では、苔や藻、黒ずみなどが目立つことがあります。外壁表面の塗膜が弱くなっていることで、以前より汚れが付きやすくなっている場合もあります。
「前より目立つようになった」と感じたら、外壁の状態を見直すひとつのきっかけになります。

外壁を確認するなら、屋根も一緒に見た方がいい？

築年数が経ってくると、
「外壁を塗るなら、屋根も一緒にやった方がいいのかな」と迷われる方もいらっしゃいます。

これも、屋根材の種類や現在の状態によって判断が変わります。

屋根材によっては塗装によるメンテナンスが適しているものもあれば、状態によっては別の方法を検討する場合もあります。
また、外壁と屋根のメンテナンス時期が必ず同じとは限りません。
そのため、「外壁を塗るから屋根も必ず塗る」ということではなく、それぞれの状態を確認したうえで考えることが大切です。

なお、ご自身で屋根に上って確認するのは大変危険です。
屋根の状態が気になる場合は、無理に確認せず、専門業者に見てもらうことをおすすめします。

雨が多くなる季節は、住まいを見直すきっかけに

これからは、秋雨や台風などで雨や風が気になる時期です。
雨が降ったあとに外壁を見ると、普段は気づかなかったコーキングの割れや外壁の汚れ、ひび割れなどが目に留まることもあります。

ただし、傷みを見つけたからといって、すぐに塗装が必要とは限りません。外壁材や築年数、これまでのメンテナンス状況によって、必要な工事やタイミングはそれぞれ異なります。

「コーキングだけ直せばいいのか」
「外壁や屋根もそろそろ塗装した方がいいのか」
迷ったときは、まず現在の状態を確認することが大切です。

何か起きてから慌てるのではなく、定期的に住まいの状態を確認し、必要な時期に必要なメンテナンスを行うことが、住まいを長く大切にしていくことにつながります。

佐倉市で「そろそろ外壁塗装かな？」と思ったら

ファースト・リフォームでは、一級塗装技能士の代表が現地を確認し、外壁・屋根・コーキングなどの状態を見ながら、そのお住まいに合ったメンテナンスをご案内しています。
塗装を急ぐ必要がない場合には、そのことも含めてお伝えしています。

佐倉市で外壁や屋根の状態が気になり始めたら、お気軽にご相談ください。
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