【佐倉市上志津】賃貸住宅の外壁・屋根塗装が完成｜施工前後を写真で比較
佐倉市上志津で進めていた、戸建て賃貸住宅の外壁・屋根塗装工事が完了しました。
施工前には、外壁の苔や黒ずみ、屋根の色あせ、コーキングのひび割れなど、年月による傷みが見られました。
今回は、外壁に防藻・防カビ性能を備えた塗料、屋根には耐候性に優れた無機塗料を使用しました。
実際の施工前後の写真を比較しながら、工事の仕上がりをご紹介します。
外壁塗装で建物全体が明るい印象に
施工前は、外壁の一部に苔や黒ずみが広がり、特に日当たりや風通しの影響を受ける場所では汚れが目立っていました。苔や藻は、湿気が残りやすい場所に発生しやすく、外壁の美観を損なう原因になります。
今回は、苔や藻、カビの発生を抑える性能を備えた防藻・防カビ塗料を使用しました。
こうした塗料は、塗装後の外壁をきれいな状態に保つための選択肢のひとつです。ただし、塗料だけですべての苔やカビを防げるわけではありません。立地や湿気、日当たりなどの環境によっても状態は変わります。
今回も外壁の状態を確認し、必要な下地処理を行ったうえで塗装しました。
施工後は、明るい外壁と落ち着いた色合いの屋根まわりが調和し、建物全体がすっきりとした印象に仕上がりました。
外壁と一緒に確認したい雨どい・付帯部分
外壁がきれいになっても、雨どいや破風板などに色あせが残っていると、建物全体の印象に差が出てしまいます。
今回は外壁だけでなく、雨どいや破風板・鼻隠しなども塗装しました。
こうした付帯部分は、雨や紫外線の影響を受けやすく、高い場所にあるため普段は状態を確認しにくいところです。
なお、雨どいの塗装は主に表面の保護や美観を整えるためのものです。割れや詰まりなどは塗装では直らないため、それぞれの状態に合わせた判断が必要になります。
外壁塗装で足場を設置する機会に、こうした細かな部分まで確認しておくことが大切です。
塗装前に確認した、コーキングの大きなひび割れ
外壁塗装では、表面をきれいに塗ることだけでなく、塗装前の下地確認と補修も重要です。
今回、特に傷みが目立っていたのが、外壁の継ぎ目にあるコーキングでした。表面の細かなひび割れだけでなく、部分的に大きく裂け、隙間が生じているところも確認できました。
このような状態を放置すると、隙間から雨水が入り込み、外壁材や下地を傷める原因になることがあります。
今回は、外壁の継ぎ目やサッシまわりなど、それぞれの状態に合わせて必要な補修を行いました。
完成すると見えにくくなる部分ですが、こうした下地処理を丁寧に行うことが、外壁を長く良い状態に保つための大切な工程です。
屋根は耐候性に優れた無機塗料で塗装
屋根は普段、地上から状態を確認しにくく、紫外線や雨風の影響を直接受ける場所です。
今回のスレート屋根も、全体的に色あせや汚れが見られました。
仕上がりを左右する高圧洗浄
屋根塗装では、塗料を塗る前の下地処理が重要です。
今回も高圧洗浄で屋根表面の汚れなどを洗い流し、状態を確認しながら塗装の準備を進めました。汚れが残ったまま塗装すると、塗料の密着に影響することがあるため、見えなくなる下準備も大切にしています。
今回は、屋根の塗装に無機塗料を使用しました。
無機塗料は、紫外線などによる塗膜の劣化を抑えることを目的とした、耐候性に優れた塗料です。
一般的な特長として、次のような点が挙げられます。
- 耐候性に優れている：紫外線や雨風による塗膜の劣化を抑えやすい
- 色あせしにくい：長期間、美観を維持しやすい
- 塗膜の保護性能：屋根材の表面を保護する役割がある
ただし、無機塗料にも種類があり、耐久性は製品や施工条件、屋根の状態によって異なります。
また、屋根材そのものが傷んでいる場合は、塗装では対応できないこともあります。
大切なのは、高性能な塗料を選ぶことだけではなく、屋根の状態に合った工事を行うことです。今回も下地処理から塗装まで順に作業を進め、落ち着いたブラウン系の屋根に仕上がりました。
軒天や換気口まわりも丁寧に塗装
外壁や屋根だけでなく、軒天も塗装しました。
軒天とは、屋根の裏側にある天井部分のことです。
施工前は、換気口まわりや端の部分を中心に黒ずみや汚れが見られました。
塗装によって軒天が明るくなり、換気口まわりもすっきりと整いました。
軒天は普段あまり目にすることのない場所ですが、建物を見上げたときの印象にも関わる部分です。
外壁とあわせて状態を確認し、必要なメンテナンスを行っています。
賃貸住宅だからこそ、定期的な点検が大切です
賃貸住宅では、オーナー様が日常的に建物の状態を確認できないことも少なくありません。外壁の苔や汚れは目に入りやすくても、屋根の色あせや高い場所のコーキングなどは、傷みが進んでいても気づきにくいものです。
今回の建物でも、外壁には苔汚れが目立ち、コーキングには大きなひび割れや隙間が見られました。こうした傷みは、必ずしもすぐに雨漏りや不具合につながるわけではありません。
しかし、気づかずに長期間放置することで、補修が必要な範囲が広がってしまう可能性もあります。
不具合が起きてから対応するのではなく、定期的に状態を確認し、必要な時期にメンテナンスを行うこと。
それが建物の資産価値を守り、入居者様に安心して暮らしていただける住環境づくりにもつながります。
ファースト・リフォームでは、佐倉市の地域事情に詳しい代表の志田が、建物の状態や周辺環境を確認し、今必要な工事と、まだ必要のない工事を見極めることを大切にしています。
賃貸住宅の工事では、入居者様・近隣への配慮も大切です
賃貸住宅の塗装工事では、建物のメンテナンスだけでなく、実際にお住まいの入居者様への配慮も欠かせません。
今回も工事前には近隣の皆様へご案内し、足場設置や高圧洗浄など、生活に影響する作業にも配慮しながら進めました。
特に足場の設置・解体時には、建物への出入りや周辺の安全確認が大切になります。オーナー様が遠方にお住まいの場合でも、工事の段取りや現場管理に不安を感じられないよう、代表の志田が一貫して対応しています。
佐倉市の賃貸住宅の外壁・屋根塗装もお任せください
ファースト・リフォームは、佐倉市を拠点に創業30年以上。地域の住宅塗装に携わり、1,200件を超える施工実績を重ねてきました。
現地調査からお見積もり、工事管理まで代表の志田が一貫して対応し、施工は自社職人が担当しています。
今回の工事でも、お客様から代表の説明や職人の仕事が丁寧だったと、大変うれしいご感想をいただきました。
これからも、一つひとつの現場を大切に、安心してお任せいただける工事を心がけてまいります。
賃貸住宅についても、建物の状態に合わせて必要な工事をご提案するとともに、入居者様や近隣の皆様への配慮を大切にしています。
「所有している賃貸住宅の状態をしばらく確認していない」
「苔や汚れが目立ってきたけれど、塗装が必要だろうか」
「遠方に住んでいるので、地元の専門店に相談したい」
そんなオーナー様も、まずはお気軽にご相談ください。
佐倉市を中心とした賃貸住宅の外壁・屋根の点検・お見積もりを無料で承っております。
